Diagnostiqueur immobilier dans les Bouches-du-Rhône à Marseille

Diagnostic immobilier dans les Bouches-du-Rhône à Marseille

La vente d’un bien immobilier est aujourd’hui fortement encadrée par les autorités compétentes. Il s’agit pour ces dernières de sécuriser les futurs occupants, mais aussi de garantir les intérêts du futur acquéreur. Tous les propriétaires immobiliers de Marseille dans les Bouches-du-Rhône sont soumis à la règle. Les vendeurs sont tenus, par la loi française, de mettre à la disposition des potentiels acheteurs un Document de Diagnostic Technique (DDT). Il est donc important de se rapprocher de la bonne structure afin de bénéficier des bons conseils et d’un service de qualité pour réaliser toutes les démarches nécessaires.

Diagnostic immobilier dans les Bouches-du-Rhône à Marseille

À Marseille (13 000), le diagnostic immobilier est une démarche obligatoire dans le processus de vente d’un appartement. Son rôle principal est de fournir les informations pertinentes relatives au bien et de transmettre plusieurs informations techniques.

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier DDT ?

Une expertise immobilière ou le diagnostic technique (DDT) représente un contrôle général de l’état d’un bien immobilier habitable ou non. Le diagnostic immobilier passe donc au crible tous les aspects du bâtiment. Une expertise immobilière est un contrôle pour le bâtiment tout comme un contrôle technique pour une automobile.

Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente d'une maison dans les Bouches-du-Rhône à Marseille ?

Ce diagnostic professionnel va évaluer des points bien précis du bâti. Pour y arriver, plusieurs critères vont être pris en compte.

·       L’année durant laquelle le bâtiment a été construit à Marseille ;

·       Le type de projet à réaliser (location, vente, démolition, travaux) ;

·       Le bien immobilier concerné (commerce, appartement, bureau ou maison) ;

·       La situation géographique du bien considéré : certains diagnostics sont obligatoires ou non selon la localisation (département) ;

·       La date à laquelle l’installation du gaz et celle électrique du bâtiment ont été effectuées.

En conclusion de l’intervention du diagnostiqueur, un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) sera délivré. Il contient l’ensemble des diagnostics obligatoires exécutés au profit du bien. En effet, il peut arriver qu’un diagnostiqueur ne soit pas capable d’évaluer l’état des murs, d’une charpente, ou d’une toiture du bien immobilier.

Pour évaluer la résistance mécanique des éléments porteurs d’un ouvrage, il faut se rapprocher d’un ingénieur architecte ou maçon. Il faut faire appel à un professionnel aguerri afin de bénéficier de tous les aspects du service (DDT) en une fois.

Pourquoi le DDT est-il obligatoire ?

Différents aspects du bien en vente peuvent en réalité renfermer des vices et c’est la raison pour laquelle il faut un DDT. Les domaines tels que : Amiante, le diagnostic DPE, Plomb, Termites, Gaz, Électricité, loi Carrez, ERP, loi Boutin, etc. sont principalement concernés. Il sera donc facile d’identifier les points sensibles mis en relief dans le rapport.

Le DDT sert également de garantie sur le bon état et la sécurité du bien à plusieurs niveaux. Il permet d’être transparent sur le bien à acquérir et les points susceptibles de nuire à la sécurité des futurs occupants. Avec cette appréciation, il est parfaitement envisageable de se défaire de la notion de vice caché.

Son avantage est d’informer l’autre partie, mais aussi d’y apporter des actions correctives au besoin. Il peut arriver que le diagnostic immobilier contribue à changer le prix du bien en fonction des conclusions du DDT.

À quoi sert le diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier sur la région de Marseille comme dans les autres villes de France joue essentiellement un rôle préventif. Pour un appartement, une maison ou encore des locaux à usages professionnels ou commerciaux, cette exigence est très sérieuse. Pour le vendeur, il s’agit là d’une obligation imposée par la loi. Si les pièces ne sont pas fournies, il sera responsable des conséquences qui pourraient en découler.

Il sera peut-être utile de se rapprocher d’un notaire ou d’un diagnostiqueur pour identifier vos obligations exactes. Pour l’acheteur, le DDT est un document qui identifie toutes les caractéristiques importantes du bâtiment à acquérir. Il permet d’avoir une vue d’ensemble suffisamment détaillée sur son futur investissement : les points forts et faibles. Le document sert à prévenir le futur propriétaire, des risques potentiels encourus.

Ces risques peuvent être réels ou non dans le bâtiment. Les enjeux sont donc suffisamment importants et peuvent être sécuritaires, sanitaires, écologiques ou économiques. Sur ce dernier plan, les effets encourus sont à moyen et long terme concernant la santé. Un occupant très tôt averti sur les impacts sanitaires liés à son environnement prendra donc un soin particulier à les réduire.

Il limitera ainsi ses risques et par conséquent les frais de santé. Avec le Diagnostic de Performance Énergétique, le futur acquéreur peut réaliser des travaux de rénovation (énergétique) en vue de réduire ses factures. Ensuite, sur le plan écologique, Marseille possède les bâtiments qui font partie des moins énergivores du pays. La capitale des Bouches-du-Rhône (13) bénéficie en effet d’un bon ensoleillement durant toute l’année.

Tout élément d’un ouvrage, surtout concernant un bien immeuble, peut représenter des risques. Le gaz, l’électricité, une structure menaçant de s’effondrer… sont autant de facteurs à vérifier. Que ce soit à but d’habitation, de locaux à usage professionnel ou commercial, le diagnostiqueur apporte son expérience. Il avise sur ces différents sujets afin de limiter voire éliminer tout danger.

Les diagnostics de l’état intérieur des canalisations de gaz, de l’installation électrique, du repérage termite et le CREP servent aussi à prévenir les risques. Il est par ailleurs possible de se tourner vers une société de diagnostic immobilier à Marseille. Celle-ci est en mesure d’effectuer des diagnostics sanitaires des habitats (d’après la loi du 6 juillet 1989).

Ils visent à relever les risques pouvant rendre impropres à l’habitation certains biens immobiliers. Le diagnostiqueur certifié réalise également des constats amiante avant-vente d’un bien, mais aussi des repérages de plomb. Cela permet de prévenir les dangers.

Informations nécessaires pour la réalisation d’un DDT à Marseille ?

Toute signature de compromis de vente ou conclusion d’un bail d’habitation doit être précédée du diagnostic immobilier sur Marseille (13). Dans les deux cas, un DDT est requis pour vendre par ses propres soins ou passer par une agence. Le propriétaire pourra s’en servir pour se rassurer et éviter les critiques.

En effet, Le DDT met à nu les insuffisances du bien et offre en mains les points à corriger. Le propriétaire peut ainsi les rectifier s’il le souhaite afin de soustraire son bien aux critiques.

Comment demander un DDT sur les Bouches-du-Rhône ?

Quelques informations sont indispensables à la réalisation de cette démarche.

·       Année de construction du bien : disponible sur l’acte de propriété ;

·       Superficie à traiter : il s’agit de la superficie habitable du bien et celle des annexes disponibles (hangar, cave, garage, etc.) ;

·       Diagnostiqueur : sur internet, retrouvez le contact d’une entreprise compétente et certifiée ;

·       Demandez plusieurs devis : sélectionnez plusieurs diagnostiqueurs et sollicitez un devis détaillé ;

·       Choisissez enfin le meilleur service au rapport qualité/prix adapté.

Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires pour la vente à Marseille ?

Les expertises immobilières obligatoires varient d’un département à un autre. À Marseille, dans les Bouches-du-Rhône, voici ce qui est exigé dans le dossier de Diagnostics Techniques. Pour réussir la vente de votre bien, aucun document ne doit être réalisé avec négligence.

·       Diagnostic de Performance Énergétique ;

·       Diagnostic Amiante : biens aux permis de construire datant d’avant le 1er juillet 1997 ;

·       Diagnostic Termites ;

·       Constat des Risques d’Exposition au Plomb (encore appelé diagnostic Plomb) : pour les biens construits avant 1949 ;

·       Diagnostic de l’installation intérieure de Gaz : installations de plus de 15 ans ;

·       Diagnostic de l’installation intérieure d’électricité : pour installations datant de plus de 15 ans ;

·       État des Risques et Pollutions (ERP) ;

·       Certificat de surface loi Carrez.

Quelle est la durée de validité des diagnostics obligatoires avant-vente ?

Chaque diagnostic à effectuer dépend de la date de construction du bâtiment. Sa période de validité est donc largement influencée par ce facteur. Afin de ne pas commettre une erreur préjudiciable, il faut solliciter l’aide d’un diagnostiqueur certifié. Le Mesurage Loi Carrez concerne tous les biens de moins de 15 ans proposés en copropriété (horizontale ou verticale).

Sa validité est illimitée si n’y a pas de modification de pièce sur le plan initial. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) concerne tous les biens équipés d’un système de chauffage. Il est valable 10 ans pour les constructions de moins de 15 ans. Le diagnostic termites concerne tous les biens de moins de 15 ans situés dans une zone déterminée sous arrêté préfectoral. Il a une validité de 6 mois.

L’ERP (État des Risques et Pollutions) concerne tous les biens âgés de moins de 15 ans. Il est aussi valable 6 mois. Le diagnostic électricité concerne tous les biens possédant une installation de plus de 15 ans. Tous les bâtiments construits après le 01/07/1997 sont concernés. Il est valable 3 ans.

Le diagnostic gaz est aussi valable pour la même période. Il concerne tous les biens possédant une installation âgée de plus de 15 ans et construits depuis 01/07/1997. Les différents biens immobiliers dont le dépôt de permis a été effectué avant le 1er juillet 1997 et après 1949 sont concernés par le diagnostic amiante. S’il est positif, il est valable 3 ans.

La validité devient illimitée si le résultat est négatif pour les rapports établis après le 01/04/2013 pour un diagnostic amiante avant-vente. Le diagnostic plomb est illimité si son résultat est négatif. S’il est positif, sa validité est d’un an. Il concerne tous les biens immobiliers d’avant le 1er janvier 1949. Pour céder un logement en toute quiétude et sécuriser l’investissement du futur client, tout bon propriétaire se doit d’être en règle.

Il est tenu de réaliser quelques diagnostics techniques sur son bâtiment. La liste des diagnostics à réaliser est longue, mais juste ceux qui sont obligatoires sont nécessaires. En outre, il est plus avantageux de commander tous les diagnostics à la fois que de procéder acte par acte pour minimiser les coûts. Une simple erreur peut entraîner des conséquences comme la résiliation de la vente ou une compensation pour l’acquéreur.